交易量也明显减少。房地产中介从业者称，随着政府收紧“贷款”，“买房的人几乎绝迹。”对于涨势已经远超去年的房地产市场，出现了两种不同的看法，一种认为是疲劳感累积，房价将下行，另一种则认为不过是暂时喘息。

◇ 待售房积压，涨势受挫

最近，持续上行的首尔房价涨势趋缓。据韩国房地产院称，8月以后，每周涨幅达0.2-0.22%的首尔公寓成交价，自9月27日起连续两周下降至0.19%，上周下降至0.17%，涨势趋于平缓。虽然江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）和麻浦区等地的涨幅仍维持在0.2%以上，但道峰区（0.12%）、江北区（0.05%）、中浪区（0.09%）等房价相对低廉的地区，涨幅下滑明显。据一线中介称：“江南地区的需求仍然很大，多数房价超过15亿韩元（约合人民币813万元），因此受贷款限制的影响较小”，“相反，刚需人群需要靠贷款买房的江北区和首都地区的需求正在大幅减少。”

市场先行指标“购买优势指数”也连续两周低于100。该数值低于100代表卖房者比买房者多。KB国民银行统计的首尔地区的购买优势指数10月4日为96.9，10月11日为94.5。

实际上，住房交易量虽然有所减少，但待售房却在增加。据首尔市的统计，9月，首尔住房总交易量为3784套，相较于8月（5054套）减少了23.3%。据房地产信息企业Asil的统计显示，以19日为准，首尔待售房为41880套，比一个月前（38831套）增加了7.8%。位于首都地区的京畿道、仁川市的待售房近一个月也分别增加了14.5%和21.1%。

随着供给的增加，还出现了成交价低于此前的情况。据国土交通部提交给共同民主党议员金会在的资料显示，在9月成交的首尔住房中，10套中有3套（35.1%）成交价低于此前的价格。首尔江东区高德XI小区59㎡户型此前的成交价为13.5亿韩元（约合人民币732万元），现在成交价为11亿韩元（约合人民币597万元），比之前低了2.5亿韩元（约合人民币136万元）。首尔城东区Hanjin Town的84㎡户型现在成交价为14.5亿韩元（约合人民币787万元），比之前低了2.1亿韩元（约合人民币114万元）。

◇ 涨到头 vs 受贷款限制影响

今年1月至9月，首尔住房累积涨幅达6.24%，是去年全年涨幅（3.01%）的2倍还多。因此，对于最近出现的指标，有人分析认为：“过度的房价涨势受挫，将趋于平稳或下行。”韩国资产管理研究院院长高鍾完表示：“眼下房价、成交量等各项指标下行，迎来拐点”，“加之房地产市场进入淡季，刚需人群转为观望态度，这样的情况或将持续到年底。”

李美智 记者 image0717@chosun.com