· 首尔实用面积60平方米以下的小户型公寓平均成交价首次突破10亿韩元。分析认为，在贷款监管加强的情况下，对资金负担相对较小的小户型住宅的需求集中，推动了价格上涨。

· 据KB房地产行情28日消息，截至4月，首尔小户型公寓平均成交价为10.0920亿韩元。这是相关统计公开以来首次达到10亿韩元水平。自去年2月达到8亿韩元后，去年10月突破9亿韩元，本月又升至10亿韩元，呈现快速上涨趋势。

· 尤其是包括江南三区在内的汉江以南11个区涨势明显。截至本月，汉江以南小户型公寓均价达到12.0596亿韩元，首次突破12亿韩元。自去年6月突破10亿韩元以来，仅10个月时间又上涨了2亿韩元。汉江以北14个区也因城市更新项目推进而吸引需求流入，平均价格达到8.4816亿韩元。

· 这种小户型公寓价格强势，很大程度上受到政府贷款监管影响。目前，15亿韩元以下公寓的贷款上限被限制在最多6亿韩元，因此贷款利用相对更容易的小户型公寓吸引了大量刚需买家。实际上，在首尔大型公寓(实用面积135平方米以上)价格较去年年底上涨1.1%的同时，小户型公寓却大涨7.1%。因此，大型与小型公寓之间的价格差距也从去年年底的3.87倍缩小至本月的3.7倍。

房地产专家预计，只要首尔住房供应不足的担忧以及贷款监管持续存在，小户型住宅的强势行情还将持续一段时间。友利银行房地产研究院研究员南赫宇(音)表示，“需求可能会持续转向门槛较低的小户型住宅”。